Купить квартиру или построить дом?

Рано или поздно любая семья, накопившая достаточно средств, задается вопросом выбора и приобретения подходящего жилья. Очень часто, находясь под влиянием традиционного мнения: «квартира дешевле!», многие не рассматривают вполне реальную альтернативу постройки собственного дома. Поэтому повсеместно бытует расхожее мнение, что свой дом могут себе позволить только семьи с очень высоким достатком.
Покупка квартиры «под ключ» (с «евроремонтом») зачастую является неоправданной тратой денег. Гораздо дешевле сделать ремонт после приобретения квартиры. Кроме того, типовые варианты квартир рассчитаны на «среднестатистического жильца» и для того чтобы «сделать» квартиру «под себя» необходимо провести ее частичную или даже полную перепланировку. Именно поэтому при постройке современных многоквартирных домов достаточно часто внутренние перегородки в квартирах не устанавливают – каждый может легко перепланировать имеющуюся жилплощадь по своему усмотрению.
Если же выбирать квартиру на вторичном рынке жилья, то относительная «дешевизна» жилплощади будет нивелирована последующим дорогим ремонтом с перепланировкой.
Также стоит учитывать, что в любом случае, даже при перепланировке, Вы всё равно будете ограничены размерами общей площади квартиры.
Так может всё же стоит выбрать дом? В этом случае Вы не будете стеснены «плоскостью» квартиры и сможете реализовать любые свои «трехмерные» фантазии. Также сам собой сразу же разрешится вопрос парковки личного транспорта и подсобных помещений для своих нужд.
Хотя для постройки дома вполне достаточно и небольшого участка, но для «комфортной жизни» (размещения гаража, вспомогательных помещений, газона или садика для отдыха, детской площадки или же даже бассейна и т.п.) потребуется участок 10-15 соток. Но с другой стороны, для «правильного» и гармоничного распределения территории большого участка может понадобиться помощь соответствующего специалиста – ландшафтного дизайнера.
Выбор самого участка под застройку тоже является не самой простой задачей. В городской черте получить такой участок зачастую бывает весьма проблематично, и не только из-за высокой стоимости «городской земли», но и отсутствия выбора в некоторых районах города. Иногда значительно выгоднее и проще бывает приобрести какой-нибудь ветхий дом в т.н. «частном секторе», а потом снести его и на его месте построить жильё по своему вкусу. Но в любом случае надо быть готовым к тому, что оформление документов и получение всех необходимых разрешений при выборе участка в городской черте может потребовать значительных материальных и моральных затрат, да и бумажная волокита может продолжаться достаточно долго.
В этом плане более выгодно обратить внимание на ближайший пригород – зачастую районные власти бывают гораздо сговорчивее чиновников городской администрации. То же касается и выбора проекта. Как индивидуальный, так и типовой проект в городской черте обойдется Вам намного дороже.
Современная инфраструктура ближайшего пригорода делает эти районы весьма привлекательными для потенциальных застройщиков. Даже не имея собственного автомобиля (или не пользуясь им), используя общественный рельсовый транспорт, очень часто из пригорода бывает возможно быстрее добраться до многих центральных районов города, чем выстаивать многокилометровые «пробки» в городских заторах. Да и «экологичность» пригорода тоже играет не последнюю роль.
При выборе проекта дома следует сразу же определиться с основным строительным материалом. Если нет возможности построить дом из «монументальных» материалов (камня, кирпича, блоков и т.п.), то стоит обратить внимание на каркасную технологию постройки домов. В этом случае возведение дома может Вам обойтись почти в два раза дешевле!
Стоит помнить, что «вытягивание коробки» – это еще не постройка жилья. Еще на этапе выбора участка и проекта необходимо решить вопрос с подведением коммуникаций.
Самое простое (и недорогое) – подвод электричества. Главное – чтобы имелась возможность такого подведения (была поблизости электрическая подстанция или соответствующая «низковольнтая» линия).
Достаточно просто решается вопрос и с подачей воды: даже если нет централизованного водопровода то можно за 2-3 тыс. у.е. пробурить скважину на своем участке или же договориться о совместном пользовании соседской скважиной (с соответствующей материальной компенсацией). Некоторые предпочитают производить водозабор (при помощи специальных насосов) из колодцев, но следует иметь ввиду, что в этом случае зачастую надо будет устанавливать напорный бак у себя на чердаке, так как многие бытовые приборы (стиральные и посудомоечные машины) требуют определенного входного давления воды.
Очень важен вопрос водоотвода (канализации). Идеальный вариант – использование централизованной канализации. Если же таковой нет, то придется на участке построит септик со всеми «вытекающими последствиями» (необходимостью периодического вызова ассенизаторов для «выкачивания» септика, а значит – планировка дороги для подъезда к септику).
Вопрос необходимости подвода газа в настоящее время является весьма спорным. Высокая цена на газ заставила многих перейти на отопление при помощи котлов на твердом топливе. Достаточно популярными в последнее время становятся и тепловые насосы.
После возведения построек на участке, подключения коммуникаций, внутренней отделки и «обживания» дома, «до ума» потребуется довести и сам участок: установит ограждение, разбить и уложить дорожки и т.п. Для экономии средств такие работы лучше выполнить самостоятельно. Кроме того, сохранив в своем кошельке пару тысяч у.е., Вы будете уверены в качестве выполненной работы.
Но и постройкой дома всё не заканчивается. Стоит понимать, что за своим домом надо постоянно «смотреть» – своевременно выполнять все работы (устранять протечки, трещины и т.п., обслуживать все системы, производить подрезку деревьев и кустарников, уборку территории и т.д.)
Если Вам это не по силам, и Вы готовы ютиться в бетонной «коробке», опасаясь перебоев с водой, электричеством, в «готовности к затоплению» соседями или устранению затопления соседей и других негараздов городской жизни, то проще купить квартиру. Но если Вас прельщает жизнь в особняке, где Вы являетесь полноправным Хозяином, то задумайтесь о постройке своего дома. В любом случае – выбор за Вами!