Наступил момент, когда вы решили покупать квартиру. Откладывать больше нет возможности, пора начинать поиски. Но вот вопрос: на какие параметры обратить внимание при поиске квартиры, чтобы отдать за нее именно столько, сколько она стоит? Никому не хочется переплачивать. Итак, от каких факторов зависит стоимость жилья.
Для предварительной оценки вам необходимо внимательно изучить имеющиеся на рынке предложения. Стоит обратить внимание не только на газеты, в которых публикуются объявления, но и внимательно отнестись к доскам объявлений в интернете. Большинство объявлений размещенных и в тех и в других СМИ указывают стоимость квартир, выставленных на продажу на уровне верхней планки. В эту цену включена стоимость услуг агента по недвижимости, который помогает продать жилье, а также сумма, в пределах которой собственник может позволить поторговаться.
Для определения минимальной стоимости выбранной квартиры можно воспользоваться услугами тех же риэлторских агентств. Необходимо позвонить в несколько из них и описав квартиру, которую вы хотели бы купить, сообщить, что вы хотели бы выставить ее на продажу. В большинство случаев агенты озвучат вам разную стоимость, но средняя "скупочная" цена станет известна.
Более точно оценить жилплощадь можно тремя способами:
провести оценку с привлечением лицензированного оценщика. Эта услуга стоит денег, и чаще всего к ней прибегают банки при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита. Настолько точная оценка для вас, как для покупателя, не столь необходима. В любом случае при осмотре квартиры вы будете больше доверять собственным ощущениям, нежели официальным бумагам.
оценка риэлтора. О том, как это делается, мы уже рассказали. Но стоит учесть, что это будет лишь приблизительная стоимость.
самостоятельная оценка.
Стоимость жилья зависит от многих факторов, на которые вам стоит обратить внимание, для того чтобы понять - что именно вы готовы оплатить, а на каких моментах сможете сэкономить. С учетом всех этих нюансов вы сможете вести аргументированный торг с продавцом.
Основным фактором для оценки жилья естественно является месторасположение. Даже если квартиры абсолютно идентичны, но одна из них находится в центре, а вторая у конечной станции метро, стоимость их будет разительно отличаться. Наиболее дорогие квартиры находятся в Центральном округе столицы, а менее дорогим считается жилье на юге и востоке Москвы.
Но опираться только на расположение в округе при оценке квартиры не имеет смысла. Даже в самих округах дом с привлекательной для вас жилплощадью может находиться в микрорайоне с новыми домами улучшенной планировки, или среди ветхих пятиэтажек. Значительно влияет на стоимость расстояние от метро, наличие рядом с домом развитой инфраструктуры (магазинов, школ, детсадов, поликлиник, спортивных и развлекательных учреждений). Снизить стоимость квартиры могут расположенные недалеко промышленные объекты.
Следующим критерием для оценки является качество самого дома. Влияет на цену абсолютно все: год постройки, материал, состояние дома, имеются ли места для парковки. Самыми дешевыми являются блочные и панельные "хрущевки". Но обязательно стоит помнить о том, что именно в этих домах находятся квартиры с неудачной планировкой, очень маленькой жилой площадью и дом может подлежать сносу. Наиболее дорогими же являются современные дома с индивидуальными планировками, обязательными парковочными местами у дома.
Кстати, о парковках. Так как в столице с автотранспортом проблем уже нет, а есть лишь проблемы с местами, где его можно оставлять, то при осмотре квартиры стоит обязательно обратить внимание: насколько плотно заставлен двор не только днем, но и вечером, когда большинство жильцов возвращается с работы.
Не удивляйтесь, если абсолютно одинаковые квартиры в однотипных домах и даже в одной районе могут сильно отличаться по цене. Возможно, что в одном доме все квартиры в подъезде находятся в собственности жильцов и тогда все места общего пользования чистые, на подоконниках цветы, а у лифта консьерж. Во втором же доме большинство квартир может быть не приватизировано и тогда подъезд является "ничьей" территорией с точки зрения жильцов. В этом случае вас могут ожидать сюрпризы в виде распивающих алкогольные напитки подростков, сломанные лифты или еще что-нибудь неприятное.
Естественно, что стоимость жилья сильно зависит от того, в каком состоянии находится квартира. Имеет смысл внимательно осмотреть всю сантехнику и трубы. Стоит ли вкладываться в жилье, если оно требует капитального ремонта, решать только вам, но принимать решение необходимо осознанно и до того, как вы расплатитесь с продавцом. Если вы видите, что в квартире недавно был произведен ремонт, то обязательно стоит проверить: не было ли проведено незаконных перепланировок. Если перепланировки все же были, то они обязательно должны быть оформлены надлежащим образом.
Ну и самые основные факторы, из которых складывается стоимость: этаж (первые и последние этажи стоят дешевле), площадь квартиры (квартиры с большими кухнями оцениваются дороже), высота потолков, наличие лоджии или балкона. Дополнительные помещения в виде кладовых и гардеробных повышают стоимость квартиры, а вид из окна может быть хорошим поводом, чтобы немного снизить цену (особенно, если окна выходят на оживленную улицу).
И уже после того, как вы оценили все аспекты квартиры, решили, что это именно, то, что вы сможете приобрести, стоит перейти к внимательному изучению юридических документов. Важно знать - свободно ли жилье юридически, не перепродавалась ли она несколько раз за последнее время. А имея возможность самостоятельно оценить квартиру, вы теперь можете обезопасить себя от приобретения квартиры по слишком низкой цене, которая чаще всего свидетельствует о наличии неприятных сюрпризов, возникающих после покупки.
Наступил момент, когда вы решили покупать квартиру. Откладывать больше нет возможности, пора начинать поиски. Но вот вопрос: на какие параметры обратить внимание при поиске квартиры, чтобы отдать за нее именно столько, сколько она стоит? Никому не хочется переплачивать. Итак, от каких факторов зависит стоимость жилья.