До недавнего времени наилучшим вариантом решения жилищной проблемы было наличие хорошей квартиры в городе с гаражом и загородный домик недалеко от Санкт-Петербурга. Сейчас все эти составляющие можно совместить в респектабельном коттедже или малоэтажном жилом комплексе.
Объединение всех трех компонентов воедино имеет ряд неоспоримых преимуществ:
стоимость в среднем в 1,5 раза ниже;
социальная однородность жителей комплекса;
независимость от соседей;
размещение, как правило, в экологически чистом районе;
близость к природе;
наличие земельного участка.
Основную долю покупателей этого вида жилья составляют люди с соответствующим доходом.
При принятии решения о строительстве или покупке коттеджа либо жилого блока в таун-хаузе будущий владелец должен учесть множество факторов: цена, местоположение, наличие инфраструктуры и т.п. Одним из важнейших факторов, которому зачастую не придают соответствующего значения, является конструкция стен, особенно наружных.
В настоящее время выбор материалов для возведения стен огромен: от картона (для так называемых объемно-модульных зданий) до железобетона. По-прежнему остаются популярны и дома с кирпичными стенами. После введения в действие новых требований к теплоизолирующим свойствам наружных стен применение кирпича в малоэтажном строительстве несколько сократилось.
Дом, построенный из поризованной керамики, будет не только теплым. Он будет обладать еще массой достоинств:
высокая прочность — М125-М175;
морозостойкость — F25-F50;
долговечность здания — до 100 лет;
долговечность фасада;
огнестойкость;
звуконепроницаемость;
влагостойкость;
отсутствие вредных веществ;
длительное сохранение тепла;
здоровый температурно-влажностный микроклимат в доме;
экологическая чистота материала;
архитектурная выразительность, красивый внешний вид дома.
У кирпичного дома есть один существенный недостаток — более высокая стоимость. Частично этот недостаток устраняется за счет сокращения сроков строительства, уменьшения количества раствора и повышения производительности труда каменщиков. Это достигается идеальной геометрией камней, уменьшением количества кирпичей, уменьшением толщины стены по сравнению с традиционными видами кирпича, однородностью конструкции стены, хорошим сочетанием с кирпичом других форматов, отсутствием дополнительной теплоизоляции наружных стен, наличием комплекта доборных камней.
Но даже при этом 1 кв. м стены из газобетона, облицованного кирпичом, будет на 20 долларов дешевле кирпичной стены толщиной 640 мм. Удорожание 1 кв. м общей площади кирпичного дома составит 15 долларов, или не более 5% от стоимости строительства.
Собственный дом, даже сблокированный с соседними (таун-хауз), это не квартира в многоэтажке. Он, как правило, покупается один раз на всю жизнь, в нем будут жить дети и внуки. Поэтому имеет смысл взвесить, а стоит ли полученная экономия:
чтобы из многоэтажной железобетонной коробки переехать в малоэтажную, но такую же железобетонную;
чтобы поменять экологически неблагополучный район в городе на комплекс в сосновом бору, а по ночам дышать вредными испарениями, выделяемыми синтетическими утеплителями;
чтобы через 25-35 лет, когда и силы и здоровье уже не те, что при покупке дома, заняться капитальным ремонтом разрушающихся теплых, дешевых, но недолговечных стен.
Все вышеприведенные аргументы постепенно становятся достоянием не только специалистов-строителей, но и покупателей жилья. И хотя пока, как уже говорилось выше, покупатель не очень обращает внимание, из чего сделано его жилище, но недалеко то время, когда ситуация изменится.
К сожалению, не все застройщики заглядывают в будущее. Вот и строят в престижных районах малоэтажные комплексы из дешевых материалов и заламывают за них цены, как за высококачественные кирпичные дома. Рано или поздно эта близорукая политика приведет к затовариванию продукцией, выход из которого только один — снижение цен, т.е. получение убытков вместо прибыли.
