Когда возникает необходимость изменить жилищные условия, многие активные граждане решают самостоятельно заняться поиском подходящих вариантов, начиная игру “Сам себе риэлтор”. Но здесь важно уметь не только читать объявления в газетах — ведь предложений великое множество, но и быть юридически грамотным, чтобы не попасть в ловушку мошенников.
Можно пойти по другому пути, обратившись за помощью к друзьям и родственникам — те охотно присоветуют какого-нибудь “агента”-одиночку, который быстро и относительно недорого подберет вам подходящий вариант.
С начала девяностых годов прошлого века начал активно развиваться рынок недвижимости, появилось и множество посредников, помогающих несведущим в столь тонком деле гражданам решить жилищные проблемы. Только, к сожалению, такая помощь не всегда оказывалась кстати: в прессе все чаще встречались леденящие кровь истории о “черных” риэлторах и обманутых ими чересчур доверчивых гражданах. Люди, осуществляющие сделки купли-продажи нечестным путем, то есть “черные” риэлторы, не исчезли и по сей день, хотя на рынке появилось множество крупных и солидных агентств недвижимости. В Интернете даже есть сайты, на которых опубликован список таких нечистых на руку агентов, работавших прежде в некоторых риэлторских компаниях. Но все же большинство “черных” риэлторов предпочитают работать самостоятельно. Поэтому при выборе между агентом-частником или агентстом из агентства лучше предпочесть последнего.
Риэлторская деятельность — дело весьма прибыльное и престижное, а потому и распространенное в России. Несмотря на это, многие до сих пор не имеют четкого представления о том, чем занимается риэлтор и какие услуги предоставляют агентства недвижимости.
Гильдия риэлторов
На данный момент времени в России нет закона, регулирующего деятельность риэлторов. Постановлением Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации от 14 мая 1998 г. № 2441-II ГД был принят в первом чтении проект федерального закона “О риэлторской деятельности в Российской Федерации”, на этом дело и остановилось. В соответствии с данным проектом под риэлторской деятельностью понимается осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а также иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с российским законодательством. Риэлторской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, в учредительных документах которого в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская деятельность. Риэлторскими могут называть себя только те компании, которые являются членами Нижегородской, а значит, и Российской гильдии риэлторов.
Нижегородская гильдия риэлторов, образованная в июне 1995 года, является профессиональным объединением риэлторов Нижнего Новгорода и области и действует на принципах добровольности и самоуправления. Гильдия объединяет риэлторов Нижнего Новгорода и Нижегородской области независимо от их организационно-правовых форм для: содействия формированию развитого рынка недвижимости; защиты профессиональных интересов риэлторов во взаимоотношениях с государственными, общественными и иными организациями и учреждениями; создания условий для конструктивного сотрудничества риэлторов в их профессиональной деятельности; координации деятельности риэлторов по указанным вопросам. Правовой основой деятельности гильдии является Устав Ассоциации предприятий “Нижегородская гильдия риэлторов”, утвержденный общим собранием членов Ассоциации.
На XI Национальном конгрессе по недвижимости было принято решение о сертификации услуг риэлторов. Сертификация подразумевает соответствие оказываемых риэлторскими компаниями услуг определенному стандарту качества. Проще говоря, получение сертификата фирмой будет означать высокий уровень ее услуг и повышать ее конкурентоспособность. Это невозможно без профессиональных сотрудников.
Если раньше агент сочетал в себе и менеджера, и маклера, и брокера, и юриста, то сейчас компании отдают предпочтение грамотному разделению труда. Риэлтор занимается, как правило, непосредственно недвижимостью, за правовое сопровождение сделки отвечает юридический отдел, а вопросами ипотеки заведует брокер. Агентства недвижимости заинтересованы в обучении своих сотрудников и повышении их квалификации, ведь в конечном итоге от того насколько профессионально работает риэлтор, складывается мнение клиента об агентстве в целом.
Выбираем риэлторскую компанию
Итак, вы решили обратиться в риэлторскую компанию. На что следует обратить внимание?
Прежде всего — репутация. Информацию о той или иной фирме без труда можно найти в СМИ. Выбирая из нескольких, отдайте предпочтение агентству, где есть юридический отдел, который контролирует оформление необходимых документов, проводит их правовую экспертизу и обеспечивает юридическую чистоту сделки.
Дальше все будет зависеть от тех услуг, которые вы хотите получить от агентства. Если вы планируете воспользоваться ипотекой, то вам не обойтись без помощи ипотечного брокера. Этот специалист расскажет об ипотечных программах различных банков, посоветует наиболее подходящую вам и поможет с оформлением кредита. Услуги риэлторских компаний весьма разнообразны и включают не только помощь в продаже или покупке квартиры.
Если вы хотите сдать жилье в аренду, вам помогут найти квартирантов и заключить договор, если сами планируете снимать квартиру — вам также помогут в агентстве недвижимости. Если в компании есть юридический отдел, то вас могут проконсультировать и по юридическим вопросам, а ипотечные брокеры помогут, как говорилось выше, с выбором ипотечной программы.
В современной России риэлтор может выступать как агент или поверенный, как дилер, может быть посредником при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, выполнять задачи по доверительному управлению недвижимым имуществом, а также по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.
В какое бы агентство вы ни обратились, внимательно ознакомьтесь с договором, который в соответствии с гражданским законодательством обязательно должен включать:
предмет договора, то есть услуги, которые оказывает вам агентство;
права и обязанности сторон, то есть ваши, с одной стороны, и агентства — с другой;
ответственность сторон, например, штрафные санкции за неисполнение обязанностей по договору;
порядок расчетов по договору, стоимость услуг, порядок и сроки выплат;
Когда возникает необходимость изменить жилищные условия, многие активные граждане решают самостоятельно заняться поиском подходящих вариантов, начиная игру “Сам себе риэлтор”. Но здесь важно уметь не только читать объявления в газетах — ведь предложений великое множество, но и быть юридически грамотным, чтобы не попасть в ловушку мошенников.