Добавить
Фирму
Ссылку
Объявление
Статью
Товары
 
 
Строительные статьи
 
 
 

 
Строим дом сами
 
 
 

 
Ремонт своими руками
 
 
 

 
Дизайн интерьера
 
 
 

 
Недвижимость
 
 
 


ДОРОГУ В БУДУЩЕЕ МОСТИТ ИПОТЕКА

назад в раздел Ипотечные вопросы

 

Одной ногой идем вперед, другой - назад

- Задачей принятия пакета законов о создания рынка доступного жилья являлось коренное изменение ситуации на нем и, в первую очередь, придание нового импульса развитию системы ипотечного кредитования. Как практик, как вы оцениваете действенность этих законодательных новаций?

Владимир Фесенко: Эти законы по крайней мере позволили в концентрированном виде обозначить те проблемы, которые существовали, и наметить пути их решения. Это касается отмены нотариальной пошлины для заемщика, изменения в работе органов попечительства и опеки, и массы других вещей.

Было бы неправильно говорить, что новые законодательные акты коренным образом изменили ситуацию, но позволили посмотреть на нее по-другому, так как устранялись самые большие завалы, мешающие развитию ипотечного рынка. Но при этом обозначился ряд дополнительных проблем, которые возникли при принятии этих законов. И, в первую очередь, я имею в виду 214 Федеральный Закон, который кардинальным образом меняет правила игры на строительном рынке. Я понимаю, что авторы закона исходили из западного опыта, который хотели внедрить у нас. А что получилось? Появился вопрос о солидарной ответственности банков с застройщиками по их финансовым обязательствам.

Другое осложнение - строгая регламентация деятельности застройщика, необходимость предоставления им большого объема документации. Это можно рассматривать в целом как благо, но учитывая специфику России, оно способно стать обширным полем для спекуляций. Ведь ни для кого не секрет, что некоторые граждане теперь получают возможность шантажировать строителей, используя положения закона, направленные на защиту прав инвесторов. Количество же недобросовестных соинвесторов может быть достаточно велико, что осложняет функционирование строительного рынка. А в ряде регионов, например, на Кавказе строительная отрасль едва ли не единственная из тех, что в принципе способны развивать местную экономику. И там к новому закону отношение крайне негативное. И не учитывать эти обстоятельства - неправильно. Хотя движение в направлении цивилизованного рынка можно только приветствовать.

Главный индикатор ставка по ипотечным кредитам

- А как, с вашей точки зрения, меняется ситуация на рынке ипотечного кредитования ?

Владимир Фесенко: Рынок развивается достаточно бурно. Свою лепту в это вносят и принятые законы. Но все же в большей степени я это отношу к тому, что игроки на нем стремятся занять рыночные ниши. Законы будут еще меняться, совершенствоваться, но ждать, когда это случится, на мой взгляд, - ошибочная стратегия. И наш банк активно продвигает ипотечные программы, как в Москве, так и в регионах, несмотря на все сложности этого процесса. В частности, я имею в виду оформление закладных в региональных органах юстиции, для которых это стало новой операцией: отсутствует у них желание заниматься и регистрацией. Но все же ситуация движется вперед, и я считаю вполне реальной цель, которую определил Президент нашей страны - к 2010 году выдавать в год по одному миллиону ипотечных кредитов.

- Перспективы ипотечного рынка, на мой взгляд, напрямую зависят от цены за кредит. Пока она весьма высокая, что отсекает от ипотеки большую часть желающих. На что можно надеяться в этом случае?


Владимир Фесенко: Ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию к снижению. Ключевой индикатор тут - ставка рефинансирования Банка России, а также ставка рефинансирования ипотечных закладных АИЖК, которая сейчас составляет 14% годовых. Однако есть масса банковских ипотечных программ, где плата за кредит ниже этих отметок, в том числе и в нашем банке.

Это зависит от ряда причин. Во-первых, - от состояния заемщика. У все большего их количества официальная зарплата соответствует реальной, что позволяет им предоставлять гарантии своих доходов. Вторая причина - изменение умонастроения заемщиков: они стали думать на перспективу, и выплата кредита в течении десяти лет перестала быть для них сдерживающим фактором. С одной стороны, увеличивается спрос на ипотечные продукты, что должно подталкивать вверх процентную ставку, но с другой - макроэкономические показатели толкают ее вниз. И я вполне допускаю, что к 2010 году она будет находиться на уровне 9-10%.

- Но это важный рубеж развития не только ипотечного, но и всего финансового рынка страны.

Владимир Фесенко: Так к этому и следует подходить. В США ставка по ипотечным кредитам является важным индикатором общей ситуации в экономике. Снижение спроса на ипотечные продукты является сигналом, что она входит в фазу стагнации. Думаю, что со временем и у нас по основным показателям ипотечного рыка можно будет судить об общей экономической ситуации. И если не так давно вся страна отслеживала курс доллара к рублю, то настанет время, когда мы так же будем смотреть на ставки по ипотечным займам. И это правильно, так как, согласно теории, именно спрос на наиболее  

 

 

 
Магазин
 
 
 

 
Каталог товаров
 
 
 

 
Добавить
 
 
 

 
Контакты
 
 
e-mail: info@stroy-rusportal.ru
 

© 2008-2010 «stroy-rusportal.ru» - строим дом сами, ремонт квартиры, дизайн интерьера, недвижимость.
  Главная