Добавить
Фирму
Ссылку
Объявление
Статью
Товары
 
 
Строительные статьи
 
 
 

 
Строим дом сами
 
 
 

 
Ремонт своими руками
 
 
 

 
Дизайн интерьера
 
 
 
коттеджные поселки

 
Недвижимость
 
 
 


Коттеджное строительство – Не революция, но постепенный рост...

назад в раздел Остальное

 

Несмотря на то, что строительство комфортабельных малоэтажных домов — один из наиболее динамично развивающихся секторов рынка жилой недвижимости, говорить о строительном буме в этой сфере еще рано. Об этом — в нашей беседе с председателем НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» Александром Викторовичем Петровым.

 

– Александр Викторович, какие проблемы сегодня наиболее актуальны для этой отрасли строительства?

 

– Главное преимущество загородного дома — его месторасположение. Удаленный на 30-40 км от центра города в экологически благополучную местность, он обеспечивает своим владельцам спокойствие и комфорт. Но при строительстве дома это преимущество превращается в главную проблему. Эта проблема — отсутствие инженерных коммуникаций. Даже в городе, который насыщен инженерными сетями, подключение к ним нового дома обходится в 10-15 тысяч долларов. Представьте себе, сколько это стоит, если их нет вообще. Чем дальше приходится тянуть коммуникации, тем больше затраты. Порой стоимость их сооружения соизмерима с ценой однокомнатной квартиры.

 

Трудности с прокладкой инженерных коммуникаций порождают проблему привлечения средств на первоначальном этапе строительства. Например, фирма приобретает территорию под строительство коттеджного поселка. Территория разбивается на участки, начинается их продажа. Найти покупателей на все участки одновременно невозможно. В этой ситуации фирме либо надо объявлять, что строительство начнется, когда все участки будут распределены, и потерять часть потенциальных клиентов, либо вести строительство поэтапно. Поэтапное строительство значительно усложняет инженерию, повышает ее стоимость. Возрастают финансовые риски, снижается возможность привлечения инвестиций.

 

– Каких изменений следует ожидать в малоэтажном строительстве в связи с введением нового Земельного кодекса?

 

– Я думаю, что в целом введение нового Земельного кодекса скажется положительно. Упростится процедура приобретения земли в собственность. Но не столько важен сам кодекс, сколь важны подзаконные акты, которые будут регулировать механизм приобретения земли. Сейчас этот вопрос решается в каждом конкретном случае индивидуально, четкого регламента нет.

 Если Земельный кодекс упростит процедуру получения земли в собственность, то залогом для привлечения денег на первоначальный этап строительства может быть сама земля. Земельный участок в хорошем месте стоит недешево, и его стоимости вполне может хватить для создания инженерной инфраструктуры.

 

– Есть ли специфические особенности проектирования и строительства коттеджей?

 

– У нас еще не сложилось устоявшееся представление о том, каким должен быть современный загородный дом. Большинство людей, желающих построить себе коттедж, все хотят сделать сами, очень плохо разбираясь при этом в стандартах планировки, в общестроительных и инженерных вопросах.

 

Отсутствие этого представления ведет к крупным просчетам при строительстве дома. Обычно у человека, собирающегося построить загородный дом, есть два пути.

 

Первый — все делать поэтапно. Человек идет в архитектурную фирму, заказывает проект и смету. После этого начинается строительство. Часто случается, что расходы, посчитанные в смете, при строительстве значительно вырастают, строительство останавливается.

 

Второй вариант — комплексное решение вопроса. Человек обращается в организацию, где делают все «от и до». На первый взгляд, это стоит дороже. Но в этом случае цена объективна, и шансы на то, что дом будет достроен, увеличиваются.

 

– Каким вам представляется будущее коттеджного строительства?

 

– Спрос на загородную недвижимость растет, но говорить о строительном буме еще рано. Пока малоэтажное строительство находится в сфере рискованного капитала, инвестиций со стороны крупного бизнеса ждать не приходится. Возможно, когда появится целая индустрия по производству загородных домов, ситуация изменится. Не будет особенных сдвигов и без участия государства. Но пока в то, что государство поможет совершить революцию на рынке загородной недвижимости, я не очень верю.

 

 

 

 
Магазин
 
 
 

 
Каталог товаров
 
 
 

 
Добавить
 
 
 

 
Контакты
 
 
e-mail: info@stroy-rusportal.ru
 
  • Пленочный теплый пол
    Цены на продукцию. Прайс-листы.
    teplijpol.ru
  • Карта санкт-петербурга
    Карта Санкт-Петербурга. Новости Санкт-Петербурга.
    maxikarta.ru

© 2008-2010 «stroy-rusportal.ru» - строим дом сами, ремонт квартиры, дизайн интерьера, недвижимость.
  Главная