Добавить
Фирму
Ссылку
Объявление
Статью
Товары
 
 
Строительные статьи
 
 
 

 
Строим дом сами
 
 
 

 
Ремонт своими руками
 
 
 

 
Дизайн интерьера
 
 
 

 
Недвижимость
 
 
 


Долевое жилищное строительство

назад в раздел Юридические вопросы

 

Основой участия в долевом строительстве жилья, является договор. При его составлении необходимо обратить внимание на следующие моменты. Зачастую, застройщики указывают в договоре срок сдачи жилья, как “ориентировочно второй квартал 2008 года”. Такая формулировка не желательна и опасна. Нужно, чтобы в договоре был определен конечный срок, например, до 01.06.2007 года, без права одностороннего продления этого договора со стороны застройщика. Необходимо, чтобы процедура сдачи дома, подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности на уже возведенную квартиру расписывались в договоре наиболее подробно с указанием конкретных дат, цифр и ответственного лица за реализацию того или иного пункта. Нужно четко оговаривать, кто будет заниматься регистрацией права собственности на новую квартиру, будет ли застройщик оказывать инвестору помощь в этом, в какие сроки это будет исполнено, и за какую плату.

При покупке квартиры не у застройщика, а у первоначального инвестора, обязательно нужно убедиться в том, что должным образом и в полном объеме расплатился за долевое строительство с застройщиком. В случае если первоначальный инвестор производил расчеты с застройщиком наличными денежными средствами, то есть смысл просмотреть первичные документы и корешки квитанций к приходно-кассовым ордерам. При этом необходимо обратить внимание на то, чтобы в назначении платежа по первичным бухгалтерским документам было четко указано, сколько денежных средств перечислено, за что и по какому договору. Можно попросить застройщика представить справку (наряду с первичными документами) о том, что первоначальный инвестор полностью рассчитался по своим обязательствам. Наличие одной лишь справки о надлежащих сроках и способах расчетов в данном случае недостаточно, необходимо ознакомиться со всеми первичными документами. У продавца должен быть в наличии либо акт сверки взаиморасчетов, либо соглашение о зачете, заключенное между застройщиком и поставщиком или подрядчиком, в котором стороны признают, что подрядчик полностью рассчитался по договору долевого строительства. Застройщик, в свою очередь, должен признавать, что обязательства по исполнению работ, поставке строительных материалов выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

На практике случаются ситуации, когда договор на долевое строительство заключен на 30 квартир, а фактически к моменту отчуждения подрядчик исполнил обязательства на сумму, эквивалентную 20 квартирам, при этом застройщик выдает покупателю справку, что по какой-то конкретной квартире долгов нет. В таком случае, должен быть представлен такой документ, который либо удостоверяет, что договор исполнен полностью на все 30 квартир, либо подтверждающий исполнение обязательств по конкретным квартирам. Желательно, чтобы имелся двухсторонний акт сверки расчетов, из которого будет видно, по таким квартирам расчеты произведены, а по каким нет. Без этого в дальнейшем могут возникнуть недоразумения по поводу того, какая же из этих квартир входит в число 20 оплаченных. В договоре может быть указано, что оплата должна быть произведена до определенного числа, в полном объеме, в противном же случае данный договор считается расторгнутым. Если на практике подрядчик выполнил работы позже, и расчет соответственно был произведен позже, то есть вероятность признания сделки по зачету недействительной. В этом случае, у инвестора также могут возникнуть проблемы. В договоре нужно указать четкий срок выдачи застройщиком акта приема-передачи квартиры и других документов, что бы исключить вероятность затягивания выдачи указанных документов. При внесении оплаты, деньги нужно передавать только застройщику (либо инвестору, переуступающему вам право требования по договору на долевое инвестирование), либо их представителям с обязательным получением документа об оплате. Представитель застройщика должен иметь надлежащим образом удостоверенную доверенность на право получения от инвесторов и передачи застройщику денежных средств. При наличии сомнений, хорошо бы удостовериться в том, не отозвана и не отменена ли такая доверенность, иначе, можно попасться на уловку мошенников. Не нужно бояться проверять наличие и правильность оформления документов застройщика и его представителей, а при необходимости обращаться за помощью к юристам для необходимых консультаций.
 

 

 

 
Магазин
 
 
 

 
Каталог товаров
 
 
 

 
Добавить
 
 
 

 
Контакты
 
 
e-mail: info@stroy-rusportal.ru
 
  • Модные мужские шапки
    Сеть магазинов головных уборов Координаты, часы работы магазинов
    kanotie.com
  • Мягкая мебель купить оптом екатеринбург
    Продажа мебели. Сувениры и подарки оптом
    artissimus.ru
  • Iso, получить сертификат iso 9001. Сертификация iso 9001, пример .
    9001-2001.ru

© 2008-2010 «stroy-rusportal.ru» - строим дом сами, ремонт квартиры, дизайн интерьера, недвижимость.
  Главная