С начала 2002 года в Москве набирался оборот о новом представление, о качестве дома. Создающийся до сего времени эконом-класс уже не устраивал некоторых жителей столицы, что дало начало для формирования монолитного домостроения, которое понемногу начала теснить панельные дома. Данной установки в 2003 году содействовало окончание освоения мест массовой застройки. "Достаточно крупные стройплощадками пятилетней давности были Южное и Северное Бутово, Марьинский парк и Люблино.
А уже к 2008 году количество сооружающихся новых панельных домов, по предсказаниям экспертов, уменьшилось до 30-35%. Со следующим оборотом уменьшения объема предложения недорогого жилья в новостройках существенно увеличило давление спроса на вторичный рынок. Это затрагивало квартир с низенькими потребительскими характеристиками, маленькими корпоративными площадями и совокупной стоимостью. Конечно, это повергло к значительному росту и сокращение предложения в данном сегменте.
В итоге платежеспособный не выполненный спрос продолжает и до сих пор приближаться в ближайшее Подмосковье на всех рынках. Все-таки самой колоритною установкой столичного рынка жилой недвижимости приходит практически не прерывавшийся бешеный рост цен. Все специалисты с обусловленной периодичностью повторяли, что сейчас цены остановятся и начнут снижаться. А что цена увеличится до $4 тыс. за кв. м обыкновенного панельного дома, никто даже и не задумывался.
Увеличение цен совершался довольно непредсказуемо. В 2000 году среднегодовая стоимость квадр. метра на рынке вторичного жилья в столице остановилось около $700. Квартиру в панельном или монолитном доме на первоначальной этапе постройки в Южном Бутове и Марьинском парке в то время возможно было приобрести от 370$ до 400$ за кв. м. Надлежит подметить, что в ЦАО уже тогда цена квадратного метра была более $1 тыс. А уже в 2001 и 2002 годах ежегодное увеличение средней стоимости было около 16-17%, что ничтожно превосходило уровень инфляции в государстве и совершенно отвечало нормам развитого рынка недвижимости. Но уже в 2003- 2004 годах темп среднегодового увеличение стоимостей на жилье усилились без малого в два раза и составили 32-39%.
Логического и беспристрастного объяснения активизировавшемуся в 2005 году и длящемуся и до сих пор стоимостному скачку не сможет дать, пожалуй, ни один профессиональный аналитик.
С 2006 года на рынке был зарегистрирован антирекорд - наибольший, пожалуй, за все время наличия рынка недвижимости недостаток предложения. Одними из его факторов стали большие закупки недорогого панельного жилья Министерством обороны для военнослужащих. По разнообразным оценкам, объем покупки примено составляет 500 тыс. кв. м.
Однако компания "Донстрой" совершила значительную оптовую закупку недорогого жилья с целью выплаты части города. Однако в связи с крутым уменьшением предложения в феврале 2006 года СУ-155, а за ней и другие компании прикрыли продажи, и вышли на рынок через некоторое время со стоимостью выше на 20%. В наше время уже немногие берутся предсказывать какое-либо увеличение цен.
